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发布日期：2025-06-21 09:12    点击次数：184

　　本月重心概览

　　一、住宅居品结构特征

　　从成交套数占比变化上看，与2023年1-11月比较，2024年1-11月30个代表城市中有26个城市120平以上居品成交套数占比上涨，改善需求还是新址市集迫切撑握。

　　二、房企居品动态

　　· 11月22日，中国金茂&越秀地产于成齐举行新品发布会，现场推出全新址品——天鹭满园，相貌定位高端改善住宅，同期亦然中国金茂“金玉满堂”居品计谋中“满系”的开篇之作。

　　· 11月9日，绿城华中公司于长沙举行居品发布会，这次发布会推出的绿城·玉海棠是绿城“海棠系”在长沙的首例作品，相貌研究现代家庭居住需求的痛点，打造长沙新规后首批零公摊住宅。

　　三、房企居品系明白

　　招商蛇口（001979）围绕客户需求及审好意思的变化，打造“3+1”居品体系，包括天青、启序、揽阅3大居品线，分手对应现代东方、东说念主文好意思学、冷静乐活的居品作风；以及以“玺”为名的高端豪宅作风居品系列。

　　四、居品运筹帷幄亮点

　　· 建筑立面：武汉中建壹品·汉韵公馆相貌接纳荆楚文化，将“凤鸟、编钟、云纹”等元素融入建筑立面，模仿楚式双檐造型，打造眉目丰富、庞杂有致的立面形象。

　　· 户型运筹帷幄：成齐首开股份（600376）·臻礼著相貌140平户型打造约55平LDKG一体化多功能空间，南向双套房运筹帷幄，空间法度糜费。

　　· 精装运筹帷幄：深圳招商四海臻邸二期相貌配有全屋智能系统及多重收纳系统，营造惬心的居住环境。

　　· 园林景不雅：西安华润世园润府相貌延续世博园区当然生态基底，打造集度假舒适、全龄互动等功能为一体的品性空间。

　　五、优秀相貌明白

　　中海·江南玖序相貌位于南京建邺区，总说合建面约10.9万方，说合10栋高层住宅，全案432户，主力户型为200-305平四居居品。相貌隔邻南京眼步碾儿桥、保利大剧院、青奥双子塔南京外洋博览中心等7大文化体育地标，绿博园、滨江公园、青奥公园、鱼嘴公园等生态资源环伺。社区说合上，建筑接受错位布局，窗位正南向法线实足错开，确保每户的视线与采光均佳。立面运筹帷幄上，相貌通过模拟梧桐的叶脉、枝杈交错的形态，创造独有视觉后果，增强建筑的标记性和辨识度。此外，每户均扶植面积约20-30平露台，最大面宽超12米，层高约6.6米，造成“立体化”不雅景视窗。景不雅说合上，相貌配有约20000平围合式中央景不雅花圃，相貌西侧约3000平市政绿化，南北纵向约200米超大中庭，提供了开阔的里面景不雅空间。相貌200平偶数层户型动静分区，普通起居互不禁锢。厨房、餐厅、客厅联动运筹帷幄，造成奢阔的家庭聚场。主卧、次卧与露台造成多空间洄游动线，灵验提高空间行使率。同期，相貌研究到不同的烹饪需乞降糊口民风，接受中西双厨运筹帷幄，杀青了烹饪功能各样化。

　　住宅居品结构特征

　　1、寰宇30城成交面积段散播

　　从成交套数占比变化上看，与2023年1-11月比较，2024年1-11月30个代表城市中有26个城市120平以上居品成交套数占比上涨，改善需求还是新址市集迫切撑握。

　　图：2024年1-11月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

　　2、热门城市结构特征

　　（1）北京2024年1-11月成交结构特征

　　从成交面积结构看，2024年1-11月北京90平以下刚需型居品成交8257套，成交套数占比为25.4%，较2023年同期下落6.4个百分点。90-200平居品成交21918套，成交套数占比67.3%，较2023年同期上涨5.9个百分点。200平以上居品成交2384套，成交套数占比7.3%，较2023年同期上涨0.6个百分点。

　　从成交总价结构看，500万以下居品成交套数占比41.1%，较2023年同期升迁0.9个百分点。500-1000万总价段居品成交套数占比上涨至42.8%。1000万以上居品成交套数占比16.0%，较2023年同期下落1.6个百分点。

　　图：北京商品住宅成交面积结构

　　图：北京商品住宅成交总价结构

　　（2）成齐2024年1-11月成交结构特征

　　从成交面积结构看，2024年1-11月成齐90平以下刚需型居品成交套数6488套，成交套数占比6.8%，较2023同期升迁0.7个百分点。90-200平居品成交82197套，成交套数占比86.5%，较2023年同期下落1.3个百分点。200平以上大户型居品成交6306套，成交套数占比升迁至6.6%。

　　从成交总价结构看，250万以下居品成交套数占比62.7%，较2023年同期升迁3.6个百分点。250-500万居品成交套数占比28.8%，较2023年同期下落3.8个百分点。500万以上居品成交套数占比升迁至8.5%。

　　图：成齐商品住宅成交面积结构

　　图：成齐商品住宅成交总价结构

　　（3）佛山2024年1-11月成交结构特征

　　从成交面积结构看，2024年1-11月佛山90平以下居品成交8641套，成交套数占比21.5%，较2023年同期下落1.9个百分点。90-200平居品成交30208套，成交套数占比75.1%，较2023年同期上涨1.6个百分点。200平以上大户型居品成交套数占比升迁至3.4%。

　　从成交总价结构看，200万以下居品成交套数占比68.3%，较2023年同期上涨7.9个百分点。200-300万居品成交套数占比19.4%，较2023年同期下落2.4个百分点。300万以上居品成交套数占比下落至12.3%。

　　图：佛山商品住宅成交面积结构

　　图：佛山商品住宅成交总价结构

　　房企居品动态

　　1、中国金茂&越秀地产新品发布会

　　11月22日，中国金茂&越秀地产于成齐举行新品发布会，现场推出全新址品——天鹭满园，相貌定位为高端改善型住宅，选址成齐主城2.5环内的鹭岛外洋社区旁。相貌深度解构现代东说念主居理思追求，凝练出“家庭不雅、轻松感、生命力”三大核风物念。据悉，相貌是中国金茂“金玉满堂”居品计谋中“满”系的开篇之作。

　　图：成齐天鹭满园相貌实景图

　　2、绿城华中公司新品发布会

　　11月9日，绿城华中公司于长沙举行了2024绿城·玉海棠居品发布会，绿城在长沙已有21年发展过程，这次发布会推出的绿城·玉海棠是绿城“海棠系”在长沙的首例作品，此外，发布会现场对绿城海棠系进行了深化解读。相貌景不雅取义东方山水文化，打造了“山水七画境”式下千里庭院，相貌研究现代家庭居住需求痛点，打造长沙新规后首批零公摊住宅。

　　图：长沙绿城·玉海棠相貌后果图

　　房企居品系明白

　　比年来，招商蛇口围绕客户需求及审好意思的变化，打造3+1居品体系，包括天青、启序、揽阅3大居品线，分手对应现代东方、东说念主文好意思学、冷静乐活的居品作风；以及以“玺”为名的高端豪宅作风顶级居品系列。

　　表：招商蛇口住宅居品线明白

　　玺系代表相貌：合肥·招商玺

　　相貌简介

　　合肥·招商玺地处滨湖省府西板块，紧邻包河通衢、锦绣通衢和庐州通衢等骨干说念，同期左近地铁一号线，相貌说合10栋10-11F到顶的低密社区。建筑立面将全石材、金属铝板与幕墙窗系统聚积拢，打造古典与现代相和会的立面形象。社区里面配备了约2300平川下会所、超2000平架空层泛会所等，为业主提供了丰富的外交和舒适空间，相貌主力户型为201-342平四居、五居居品。

　　图：合肥·招商玺相貌实景图

　　201 户型运筹帷幄亮点

　　· 南向四面宽，三卧室朝南，采光足够。厨房、餐厅、客厅一字显露运筹帷幄，杀青信得过真义真义上的南北通透。

　　· 双卧室套房运筹帷幄，主卧带有双台盆洗沐系统，同期设有衣帽间，升迁居住舒截至，主卧“L”型转角飘窗，不雅景视线糜费。

　　· 客厅及次卧造成洄游动线，升迁空间行使率。百变空间布局，南向卧室可买通造成横厅。

　　图：合肥·招商玺201平户型

　　居品运筹帷幄亮点

　　1、建筑立面：相貌接纳荆楚文化，模仿楚式双檐造型，打造眉目丰富、庞杂有致的立面形象

　　武汉中建壹品·汉韵公馆：相貌对露台、狡饰露台与阳台占比、中枢筒等三项进行系统讨论，诞生了一套垂直体系。建筑运筹帷幄上，相貌接纳荆楚文化，将“凤鸟、编钟、云纹”等元素融入住宅立面，用楚建筑三大传统基色装点空间细节，楼顶模仿楚式双檐造型，眉目丰富、庞杂有致，升迁了建筑的立体感。建筑选材上，相貌以玻璃幕墙为主，配以铝板线条和金属漆，加上独有的弧形造型，升迁了项主张明示性。

　　图：武汉中建壹品·汉韵公馆建筑后果图

　　2、户型运筹帷幄：140平户型打造约55平LDKG一体化多功能空间，南向双套房，空间法度糜费

　　成齐首开股份·臻礼著：140平户型双套房超南运筹帷幄，其中主卧套房约30平，配置了双衣帽间及双台盆，法度糜费。约55平LDKG一体化多功能空间，领有超大采光面和不雅景视线，将外交、会客、烹饪、不雅景等功能区连成一线。X可变空间则不错阐明居者的需求进行纯真改良，如竖立为书斋、舒适区、儿童游乐区等，孤高不同家庭阶段和糊口场景的需求。通达式厨房与糊口阳台凯旋连接，增强悉数户型的“外交属性”。

　　图：成齐首开股份·臻礼著140平户型图

　　3、精装运筹帷幄：相貌以杀青城市品性东说念主居糊口为起点，打造5重精装系统

　　深圳招商四海臻邸二期：相貌入户设有通顶玄关柜体，蔓延收纳空间，同期配备了除臭精灵。餐厅使用了吸塑造型柜门与定制墙布，营造次第长入的界面。客厅大地使用了约0.5mm密缝连纹工艺，仿石材质感和纹理，升迁空间的好意思不雅度和视觉延展度。客餐厅和主卧天花接受定制圆弧石膏线，增多空间眉目感；全屋卫浴标配双倍镜柜收纳系统，整洁收纳，置用有序。主卫配有恒温淋浴组合&全屋三合一(排气、暖气、换气)线性浴霸，亦配有智能马桶，打造智净新体验。

　　图：深圳招商四海臻邸二期样板间实景图

　　4、园林景不雅：相貌延续世博园区当然生态基底，打造集度假舒适、全龄互动等功能为一体的品性空间

　　西安华润世园润府：相貌位于西安浐灞外洋港，紧挨世博园东侧，园林运筹帷幄聚拢地区文化及环境本性，延续世博园区当然生态基底，接受“新山水”的运筹帷幄理念，通过“引湖入园，引园入境”的运筹帷幄手法，打造集度假舒适、形象会客、全龄互动等功能为一体的品性空间。此外，相貌通过“关中八景”主题景不雅的串联延续，杀青了城景、河景、园景、湖景、院景五景和会，园林与湖泊、社区与当然相互浸透、相互借景。

　　图：西安华润世园润府相貌实景图

　　优秀相貌解读

　　中海·江南玖序相貌位于南京建邺区，相貌总说合建面约10.9万方，说合10栋高层住宅，全案共432户，主力户型为建筑面积约200-305平四居居品。

　　相貌隔邻南京眼、保利大剧院、青奥双子塔南京外洋博览中心等7大文化体育地标，亦有约2200万方地标级商圈，包括新鸿基IFC、河西德基广场、华采宇宙、嘉华外洋中心、龙湖南京河西天街等。医疗配套方面，相貌周边有明基病院、河西儿童病院、南京外洋病院(已开业)等三甲病院。生态资源方面，绿博园、滨江公园、青奥公园、鱼嘴公园等生态资源环伺。

　　社区说合上，建筑接受错位布局，窗位正南向法线实足错开，逆风曙光，确保每户的视线与阳光均佳。立面运筹帷幄上，通过模拟梧桐的叶脉、枝杈交错的形态，创造独有视觉后果，增强建筑的标记性和辨识度。色调搭配上，接受古铜色金属及米白石材，打造千里稳、正经的立面形象，同期，相貌接受平推落地取景玻璃窗，提供无掩盖视线。此外，每户均扶植约20-30平露台，最大面宽超12米，层高约6.6米，造成“立体化”不雅景视窗。相貌通过奇偶层平权化、采光高深均衡化、空中花圃翻新运筹帷幄等方式，将大地的庭院“搬”到空中。

　　图：南京中海·江南玖序建筑后果图

　　景不雅说合上，江南玖序相貌举座呈围合式布局，举座占地约4.4万方，带有约20000平隧说念围合式中央景不雅花圃，相貌西侧约3000平市政绿化，南北纵向约200米超大中庭，提供了更开阔的里面景不雅空间。景不雅运筹帷幄上，相貌慑服“在地化”运筹帷幄理念，从《永乐大典》中索取艺术境界，聚拢南京金陵的文化理念，将礼序与艺术融于景不雅系统。相貌10栋楼首层沿路为景不雅架空，复式居品的楼栋打造1-2层的双层架空大堂运筹帷幄，庭院景不雅与架空层无界和会，增强了社区的景不雅举座性和连贯性。

　　图：南京中海·江南玖序园林实景图

　　户型运筹帷幄上，200平偶数层户型动静分区，普通起居互不禁锢。厨房、餐厅、客厅联动运筹帷幄，造成奢阔的家庭聚场。主卧、次卧与露台造成多空间洄游动线。侧阳台运筹帷幄为家政间，家居糊口整洁有序。相貌研究到不同的烹饪需乞降糊口民风，接受中西双厨运筹帷幄，中厨操作台面大，可孤高多东说念主合作照顾，同期容纳各样家电；西厨空间浩繁，可行为轻食、烘焙等制作区域。

　　图：南京中海·江南玖序200平户型图（偶数层）

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