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发布日期：2025-01-20 06:46    点击次数：74

楼市最新信号！一线城市二手房阛阓成交量屡窜改高体育游戏app平台。

近日，广州市房地产中介协会的数据裸露，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅阛阓活跃度执续，网签量保执在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高。

另外，北京市住建委网签数据裸露，2024年12月，北京二手住宅网签量打破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

业内东说念主士觉得，契税优惠策略的实验，是激动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量执续攀升的关键要素，预计2025年一季度成交量仍将保执高位运行。

110781套！2024年广州楼市火了！

2024年12月31日，广州市房地产中介协会发布的数据裸露，12月广州市二手住宅网签11494宗、117.16万夙昔米，环比分辩增长0.67%和5.56%，同比分辩增长17.33%和17.83%。1月至12月，广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万夙昔米，同比分辩增长1.63%和1.52%。

12月，除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度王人在5%以内，其中番禺区、南沙区、花王人区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

从网签住宅的面积区间组成方面来看，在豪宅税取消的利好刺激下，144夙昔米及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120夙昔米至144夙昔米也保执环比增长。60夙昔米至90夙昔米、90夙昔米至120夙昔米和60夙昔米以下所占比例环比有所下跌。

从活跃板块来看，网签套数环比增长的板块居多。其中，芳村正途板块环比增长17.76%；在豪宅税取消的带动下，珠江新城板块环比增长12.82%；东晓南板块、同德围-罗冲围板块、西关板块以及东山口板块环比也均有可以的增长。

2024年，从缩短首付比例、降房贷利率到全面澌灭限购……广州楼市各项刺激性策略，为楼市注入了矫健活力。

“2024年，广州全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，高于2022年和2023年。二手房份额占比达到59%，占比聚首三年进步。”广东省城乡想象院住房策略征询中心首席征询员李宇嘉觉得原因主要有两个：一是二手房业主降价卖房趋势显着，导致需求被分流；二是网签中刚需群体占主体，他们更趣味低总价、低单价的二手房。相配是广州的新市民、年青东说念主较多，新址小户型较少，难以得志刚需购房需求，反不雅二手房，尽管小户型来回举座下跌，但12月份，90夙昔米以下二手房户型约占总来回的50%。

“10月至12月，广州二手住宅来回量聚首3个月在万套以上，且12月的来回量是本年最高水平，意味着9月底以来的新政，其着力一直在延续。”李宇嘉分析称，这次阛阓热度得以保执的原因主要有三个：

一是减税策略在12月份运行顺利。这项策略比较缩短首付、缩短利率等，其缩短购房老本的着力愈加显着，缩短额度为数万元、以致十几万元、几十万元，对需求端的纾困着力显着。

二是阛阓情谊有所提振。过问11月，广州二手房挂牌量运行触顶，部分区域运行减少。

三是减税策略带动房屋轮回着力进步。主要表当今12月，广州网签的144夙昔米及以上户型占比达到12.25%，环比增长3.70个百分点；120—144夙昔米的网签数户型占比环比增长了0.87个百分点。

瞻望2025年，李宇嘉觉得，广州楼市依旧由二手房东导的场面依然不改，二手住房在户型、学位、价钱上的上风依然存在。从数据来看，除了刚需选拔二手住房除外，部分改善型需求也选拔二手住房。

北京二手住宅网签量打破2.1万套

北京市住建委网签数据裸露，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

华夏地产首席分析师指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量聚首3个月高位运行，相配是12月在契税策略的影响下持续冲高，二手房成交量打破2.1万套，是聚首21个月的最高值，亦然聚首44个月来的第二高值，充分体现了策略的激作为用。

在一系列促进房地产阛阓“止跌回稳”策略的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产征询院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年高涨了13%。举座挂牌房源在最近两个月显着缩短，目下在售房源仍是跌到14.5万套附近，比最高点17万多套少了2万多套。

但是，张大伟也指出，总体来看，北京楼市的南北极分化局势依然显着。约30%的二手房价钱已显耀高涨，而大部分房源的价钱仍处于探底阶段。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹显着，在策略的影响下，二手房价钱显着止跌。”

再行房来看，热度不如二手房。华夏地产征询院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比高涨12.9%，同比下跌9.6%。

瞻望将来阛阓趋势，张大伟预测，北京楼市将延续暖冬态势至2025年一季度，成交量保管高位运行，而成交价钱则预计将蔼然上扬，成为将来数月阛阓的主要特征。

起头：广州市房地产中介协会、券商中国、上海证券报、中国新闻网--THE END--

本刊法律参谋人：广东南国德赛讼师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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